חברים יקרים!
שלום רב,
לאחר משא ומתן ארוך ומתיש, ולאחר אינספור דחיות, עיכובים, שדרוגים ושינויים,
הגיעה בס"ד לשולחננו סוף סוף עסקת הפרה-פריסייל מהטובות ביותר בישראל!
פריסייל אמיתי, אכלוס עוד כ 4 שנים!
עסקה שישבנו עליה רבות כדי ללמוד אותה
לנתח את המספרים ולאמת את הפוטנציאל הגלום בה.
ואכן לאחר בירורי עומק וניתוחי שוק בלתי מתפשרים,
הננו שמחים לבשרכם כי אכן זוהי הזדמנות של עסקה נדירה
בעלת פוטנציאל עליית ערך גבוהה מאוד בעז"ה,
ובעיקר במחיר מוזל באופן מובהק של כ 250,000 ש"ח פחות ממחיר השוק.
מדובר בשכונה חדשה מאפס הממוקמת ממש ממש במרכז הארץ
בסמיכות לישוב ניר צבי היוקרתי
כק"מ אחד מבאר יעקב ו- 3 ק"מ מראשון לציון.
"הרובע הבינלאומי" זו היא שכונת ענק הממוקמת בצפון המרוחק של העיר לוד.
11,350 יח"ד הולכים להבנות בה,
והיא צפויה לאכלס כ 40,000 תושבים,
זהו קנה מידה של מיני עיר חדשה מהיסוד הנבנית במרכז הארץ ממש.
ואכן השכונה עומדת כעיר קטנה בפני עצמה אשר תכלול את כל מוסדות החינוך, תעסוקה, מסחר, בילוי ופארקים.
(15 מעונות, 15 גני ילדים, 9 בתי ספר יסודיים ותיכוניים, 7 בתי כנסיות, 3 מקוואות, 5 אולמות ספורט, 2 מרכזי תרבות, קאנטרי, סקייט פארק, מגרשי תניס ועוד)
סטנדרט אירופאי מפואר ויוקרתי
השכונה הולכת להבנות בסטנדרט אירופאי מפואר ויוקרתי.
שבילי אופניים מפותחים בכל חלקי השכונה וסביבותיה.
מערכת איסוף אשפה פנאומטית, (פינוי האשפה ישר מהקומה עד ליציאה מהשכונה
מתחת לאדמה ללא משאיות פינוי כלל – מערכת גריסה דחיסה ושאיבה חשמלית).
פינות ישיבה מוצלות בין הבניינים.
שפע של מפרצי חניות לאורך הרחובות בנוסף לחניות תת הקרקע
(מענה הולם לבעלי שני רכבים ואורחים).
מתחמי קניות בילוי ופנאי במתחם ענק במרכז השכונה
עם רחובות רחבים ומסועפים ללא אפשרות נסיעת לכלי רכב (טיילת מדרחוב)
פארק ענק במרכז השכונה, בנוסף לפארקים נוספים.
אמפיתאטרון פנימי לתושבי השכונה.
בנוסף בשכונה זו יש גם פוטנציאל עליית ערך אדיר
להלן הנתונים:
כביש 200
בקצה השכונה ממש הולך להיסלל ולעבור כביש 200 ההולך ממזרח למערב,
כביש זה הוא כביש המחבר את השכונה באופן ישיר לכביש מספר 1
(כביש ירושלים ת"א) כביש 44 וכביש 431
שזה ישדרג את הגישה לשכונה לכבישים המרכזיים ביותר בישראל.
כיום הכביש בשלבי סלילה, חלקו המערבי כבר נסלל
וביצוע השלמתו מהווה תנאי סף לקבלת טופס 4 לשכונה.
בנוסף, כביש זה הולך להבדיל בין העיר לוד לבין השכונה,
דבר שעשוי להבדיל לייחד ולייקר יותר את השכונה
(בדומה לשכונה היוקרתית כרמי גת בקרית גת למי שמכיר)
תחנת רכבת ישראל בשכונה
וכאן הגענו לדובדבן שבקצפת, קיימת תחנת רכבת פעילה בקצה השכונה מחוצה לה במרחק הליכה לתושבי השכונה כולל חניונים רחבים לבאי הרכבת.
ועכשיו שימו לב:
מרחק הנסיעה מתחנה זו עד לתחנת תל אביב ההגנה הוא 12 דקות נסיעה בלבד!
תתארו לעצמכם, אדם קם בבוקר הולך ברגל לתחנת הרכבת
ותוך 12 דקות הוא נמצא בעבודה במרכז העסקים של ישראל – תל אביב!
שכונת יוקרה מרווחת וחדשנית במרחק קצר מתל אביב,
זהו פרמטר חשוב מאוד שעשוי להוות ביקוש יוצא דופן לשכונה
וכמו שאנו יודעים ביקוש מביא לעליית ערך.
קו המטרו
בנוסף מתוכננן להבנות בקצה השכונה תחנה של קו המטרו M1
שהוא הקו המרכזי הארוך (82 ק"מ) והיקר ביותר מבין שלושת קווי המטרו
המתוכננים במטרופולין תל אביב,
קו שיחבר ברכבות קלות ותת קרקעיות את כל ערי גוש דן השפלה והשרון.
פארק הייטק ואצטדיון ענק
בצמוד לתחנת הרכבת מחוץ לשכונה עתיד להבנות בשלב ב' פארק הייטק ועסקים ענק.
וכן מחמת הנגישות המעולה של המיקום מתוכנן להבנות במתחם זה
אצטדיון ענק 20,000 מקומות ישיבה!
נתון זה מהווה תסמין מובהק למיקום האסטרטגי שהמקום מציע
דבר שעשוי להתגלם היטב בעליית ערך משמעותית של נכסי הנדל"ן בשכונה.
ועכשיו בואו ניגש לעסקה
מדובר בשלושה מבנים בני 12 קומות כ"א.
הנבנים ע"י יזם וקבלן אמין מאוד
(בעל סיווג קבלני ג 5, שזה רמה הכי גבוהה בביצוע פרויקטים גדולים, אגב כל היזמים הגדולים בענף הנדל"ן נמצאים בשכונה, אנחנו מבינים לבד שהם לא סתם בחרו בזה)
דירת 3 חדרים 78 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת + חניה מקורה + מחסן
במחיר של 2,100,000 ש"ח בלבד!
שבממוצע זה 150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק של היזמים בשכונה!
ללא הצמדה למדד כלל!
בפריסה נוחה של 20/80 ללא הלוואת קבלן
או בפריסה של 10/90 עם הלוואת קבלן (לכל התקופה עד למסירה!)
דירת 4 חדרים ענקית 108 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת + חניה מקורה + מחסן
במחיר של 2,585,000 ש"ח בלבד!
שבממוצע זה 170,000 ש"ח פחות ממחיר השוק של היזמים בשכונה!
בונוס נוסף למקדימים
הממוצע בשכונה לתשלום על עליית כל קומה נוספת
הוא 15,000 ש"ח לכל עליית קומה נוספת לגובה,
כרגע לטובת חברי הקבוצה ניתן בונוס נוסף והוא
שלא משלמים כלל על תוספת עליית קומה
וזאת רק לכלל הדירות שבקומות 1-6 העומדות לחברי הקבוצה
מה שאומר שאתם יכולים לרכוש דירה בקומה 6
בהוזלה נוספת של כ 75,000 ש"ח
שזהו סכום נוסף שמצטרף להוזלת העסקה ולרווח אמיתי כבר בעת הרכישה.
אלא שזה כמובן רק למקדימים שיתפסו את הקומות הגבוהות.
נמצא לסיכום שבעסקה זו אפשר לחסוך כבר ברכישה כ 245,000 ש"ח!
(בדירת 4 חדרים 170,000 ש"ח + 75,000 ש"ח)
כך שלבעלי דירה שניה מכסים את כל מס הרכישה (8%) כבר ברכישה (ונשארים עם עודף)!
דבר זה מהווה פרמטר חשוב לעסקה בטוחה ומוצלחת,
כי מכאן יש רק מה להרוויח בעז"ה.
חשוב לנו להדגיש
ברובע הבינלאומי ישנם כיום 9 יזמים הבונים בה
ונמצאים בתהליכי שיווק מוקדמים ומתקדמים.
היינו בקשר עם כל היזמים וקבלנו פירוט מלא על מחיריהם ותנאיהם (כל הנתונים מוזנים אצלנו בטבלאות אקסל סדורות ומפורטות כולל כל הטבות המימון שהם מציעים)
ומצאנו כי מבין כל היזמים עסקה זו היא
מהעסקאות הכי זולות וטובות שקיימות בשכונה.
וזאת בנוסף לפוטנציאל האדיר הגלום בשכונה זו,
מרכז הארץ, שכונה חדשה מאפס, תקן אירופאי יוקרתי,
כביש 200, תחנת רכבת – 12 דקות מת"א,
קו המטרו, פארק הייטק ועסקים, אצטדיון ענק.
עסקה זו יכולה בעז"ה להניב תוך 4 שנים בהערכה שמרנית
צפי עלייה של בין 600K-800K ש"ח (250K כבר ברכישה)
ללא שחישבנו את הטבות המימון ואי הצמדה למדד שזה גם שווה המון כסף.
לסיכום:
כמו שאתם יודעים כיום קשה מאוד למצוא עסקאות הנמכרות בפחות ממחיר השוק
היזמים כבר למדו את השיטה מעלים מחירים ונותנים הטבות מימון מפתות…
כאן מדובר בעסקה מוזלת באופן ניכר וברור בפחות ממחיר השוק עם תנאים מעולים
והכי חשוב, נכס עם פוטנציאל השבחה אדיר שכונה יוקרתית חדשה במרכז הארץ,
זוהי אחת מההשקעות הכי טובות והכי בטוחות שאיתרנו בס"ד בשנה האחרונה.
