כאשר מדובר בהשקעות נדל"ן, הבחירה של האזור היא אחד הגורמים המשמעותיים ביותר להצלחת ההשקעה. אזורים מסוימים מציעים הזדמנויות מצוינות למשקיעים, בעוד שאחרים עלולים להיות פחות משתלמים. במאמר זה נסקור את שלושת האזורים המובילים להשקעה, תוך התייחסות לאטרקטיביות ההשקעה ובצפי עליית הערך בטווח הקצר הבינוני והארוך.
אזור א': ערים גדולות ומרכזיות
אחד האזורים הבטוחים להשקעה הם הערים הגדולות, המאופיינות בביקוש גבוה לדיור, צמיחה דמוגרפית ותעסוקתית, ותשואות שכירות אטרקטיביות. משקיעים יכולים להפיק תשואות נאות מרכישת נכסים באזורים מבוקשים בעיר, תוך הסתמכות על הביקוש העקבי לדיור.
עם זאת מלבד הביטחון של ערך הנכס הקיים, בחשיבה אסטרטגית ישנם מספר חסרונות להשקעה במקומות אלו:
- עלויות הרכישה גבוהות יחסית באזורים אלו.
- קשה מאוד למצוא באזורים אלו עסקאות מוזלות ממחיר השוק.
- צפי עליית הערך של הנכסים באזורים אלו פעמים רבות מיצה את עצמו דבר המאתגר את כדאיות העסקה.
כך שמכלול נתונים אלו עלולים לאתגר את כדאיות העסקה בטווח הקצר.
אזור ב': הערים המתפתחות במרכז
ערים מתפתחות הנמצאים בסמיכות לערים המרכזיות, וכן שכונות חדשות המתוכננות באזורים אלו מהווים אופציה אטרקטיבית מאוד למשקיעים. אזורים אלו נהנים מביקוש ע"י אוכלוסייה צעירה וחזקה, שיפור התשתיות והנגישות, ובד בבד עם עלויות רכישה נמוכות יותר בהשוואה לערים המרכזיות. משקיעים יכולים להפיק תשואות אטרקטיביות מהשקעה בנכסים באזורים אלה, תוך ניצול הפוטנציאל והביקוש הצומח.
בנוסף באזורים אלו ניתן למצוא הזדמנויות של פרויקטים במחירי שוברי שוק עם צפי לעליית ערך משמעותית יותר בטווח קצר אודות לשינוי הדמוגרפי שעובר האזור.
אזור ג': הערים המתפתחות בפריפריה
ערים מתפתחות בפריפריה, הנהנות מתהליכי פיתוח ושיפור התשתיות, מציעות הזדמנויות מעניינות למשקיעים. באזורים אלה, ניתן להשיג עלויות רכישה נמוכות יחסית, לצד פוטנציאל לעליית ערך הנכסים בטווח הבינוני והארוך בלבד. עם זאת, יש להתחשב בקצב ההתפתחות והשינויים הדמוגרפיים באזורים אלה.
דבר נוסף שיש לשים אליו לב זהו כמות עתודות הקרקעות המיועדות לבניה הקיימות באזורים אלו, כשיש הצפה של קרקעות ופרויקטים לרוב, אין ביקוש גבוה כך שגם אם מחיר הנכס יהיה מוזל, הצפי לעליית ערכו באופן משמעותי נמצא בסימן שאלה בטווח הקצר ופעמים אף בטווח הבינוני.
לסיכום: כיום שעיקר הרווח בהשקעות הנדל"ן הינו מעליית ערך הנכס, אין ספק כי עלינו לברר היכן ניתן להשיג את העסקה הכי מוזלת ביחס לשוק והיכן המיקום בו הצפי לעליית הערך בטווח הקצר הינו הגבוה ביותר.
בד"כ בערים המתפתחות באזור המרכז וכן בשכונות חדשות המתוכננות להבנות באזורים אלו, שם ניתן למצוא הזדמנויות מעולות, בהם כבר ברכישה מרוויחים ברכישה מוזלת, עם צפי לעליית ערך משמעותית בטווח הקצר.
