משקיעים נכבדים
שלום וברכה!
כפי שהנכם יודעים אנו מלווים משקיעים ואיננו משווקים בעצמנו שום פרויקט
וזאת במטרה להישאר ניטרליים בניתוח ומיפוי עסקאות פריסייל איכותיות
לטובתכם – קהילת המשקיעים המחוברת אלינו.
בשבועות האחרונים פנו אלינו שני משווקי פריסייל שונים,
משווקים מקצועיים ואמינים מאוד שאנו מכירים אותם באופן אישי.
כל אחד הגיע אלינו עם הצעה על פרויקט במיקום אחר בארץ.
הם הגישו בפנינו את כל הנתונים והמספרים,
בכדי שנבחן את אטרקטיביות ההשקעה,
לטובת הצגת העסקה בפני קהל המשקיעים שלנו.
אכן נגשנו אל המלאכה בכדי לנתח את הפוטנציאל ואת המחירים,
במטרה לדעת אם יש איזה פרויקט שאנו מאמינים בו כאטרקטיבי על מנת שנוכל
להעלותו בהודעה אליכם כאן לכל חברי הקבוצה.
לא התפשרנו, ביצענו השוואת מחירים מעמיקה,
דברנו עם אנשי שטח מקומיים.
נכנסנו למאגרי מידע רבים של תכניות אזוריות עתידיות,
בכדי לאתר את העסקה עם הפוטנציאל לעליית ערך הגבוהה ביותר.
אנו חייבים לומר לכם שהפעם הופתענו לטובה,
גילנו שמדובר כאן בשני פרויקטים עם נתונים ומאפיינים שונים,
אחד לבעלי הון עצמי גבוה, ואחד לבעלי הון עצמי נמוך.
אך הצד השווה ביניהם,
זה ששניהם אטרקטיביים מאוד להשקעה
ביחוד בגלל ההוזלה שלהם ממחיר השוק
והפוטנציאל הגבוה לעליית ערך הגלום בהם.
ומה שיפה בשני העסקאות האלה,
זה ששניהם ממוקמים באזור עם ביקוש גבוה
ובמקום מרכזי מבוסס ובטוח ללא סימני שאלה.
ניסנו למפות ולבחור רק אחת משני העסקאות
בכדי להביא לכם כמו תמיד את הטוב ביותר בלבד,
אבל, פשוט לא הצלחנו, שני העסקאות פשוט מצוינות,
אתם מוזמנים להכיר אותן מקרוב ולהבין
למה לא הצלחנו לבחור רק אחת מבינהם.
העסקה הראשונה היא בעיר
הנצח האהובה עלינו עיה"ק ירושלים.
והעסקה השנייה היא בעיר הצעירה והמבוקשת
באר יעקב שבמרכז הארץ.
מאחר ויש לנו שני פרויקטים להציע לא נאריך,
נציג את הנתונים העיקריים ומי שיעניין אותו
יוכל לפנות אלינו להשלמת הפרטים והבירורים.
ירושלים
המיקום
מדובר בפרויקט חדש שיבנה בשכונת תלפיות המתחדשת
בסמיכות לשכונת ארנונה המבוקשת
הפרויקט יוקם על הציר הראשי שעובר בשכונה – דרך חברון,
בציר זה תעבור הרכבת הקלה (הקו הכחול).
וממש ממש צמוד לפרויקט תוקם אחת מתחנות הקו אשר תביא
לנגישות מרבית ולחיבור השכונה לאזורים נבחרים במרכז העיר,
עד לשכונת רמות ושכונות הצפון דרך שדרות גולדה מאיר בכיוון האחד
ובכיוון השני לשכונת גילה, הקטמונים ומלחה.
אזור זה בשלבי פיתוח מתקדמים בפעילות מלאה של עיריית ירושלים
נוכח רצונה לפתח אזורי יוקרה מלונאות ומסחר אורבניים,
בסמיכות לקו הרכבת הקלה בבירה בכלל ובמיקום אסטרטגי זה בפרט.
הפרויקט
כמה מגדלים גבוהים
החברה שבונה את הפרויקט
היא חברה בורסאית (חזקה שנסחרת בבורסה)
מהגדולות והאיכותיות ביותר בישראל.
הפרויקט הולך להבנות בסטנדרט גבוה:
· דירות בתכנון מיטבי
· לובאים מעוצבים בכל בניין
· מועדון דיירים
· חדר כושר
· מעליות מהירות
העסקה
דירות 5 / 4 / 3 חדרים
החל מ 2,595,000 ש"ח
המינוס בעסקה הזו היא
שפריסת התשלומים הם רק ב 20/80,
כך שזה מתאים רק לבעלי הון עצמי גבוה יותר.
(היזם מבין את גודל הביקוש שצפוי והוא לא הסכים לפחות מזה)
וזה כמובן ללא הלוואת קבלן!
וללא הצמדה למדד כלל!
והמעלה הגדולה בפרויקט הזה,
היא שתאריך האכלוס הוא כ 60 חודשים אחרי קבלת היתרי הבניה,
מה שאומר מסירה עוד כמעט 5.5 שנים.
במושגים של השקעה זה פשוט הזדמנות,
משלמים עכשיו רק 20% והנכס עובד בשבילנו
תקופה ארוכה עם עליית ערכו השנתית המלאה של כל ערך הנכס,
כאשר בפועל שלמנו רק 20% מערכו…
(תזכרו גם שאי הצמדה למדד לתקופה כ"כ ארוכה
זה הטבה ששווה המון כסף…).
ועכשיו ניגש לעסקת הנדל"ן המעולה בבאר יעקב
המתאימה גם לבעלי הון עצמי נמוך יותר.
באר יעקב
המיקום
מדובר בפרויקט חדש שיבנה בשכונה חדשה מאפס,
ברובע באר יעקב הירוקה – שכונת האקליפטוסים.
זוהי שכונה חדשה מהיסוד שכבר נמצא בתהליכי בניה ופיתוח.
הפרויקט יבנה סמוך לשדרות יצחק שמיר,
זוהי השדרה המרכזית בשכונה שבה צפוי לעבור במהלך 2026
ה"קו החום" במסגרת המערך להסעת המונים במטרופולין תל אביב.
(זה לא רכבת קלה, זה כעין המטרונית בחיפה עם נתיב תחבורה ייעודי).
העיר באר יעקב בכלל הוכיחה את עצמה בעשור האחרון
בביקוש גבוה מאוד מאחר ומדובר במיקום נגיש ומרכזי.
ובעיר שרובה ככולה חדשה ממש עם אוכלוסייה צעירה וחזקה (אשכול 7)
המאופיינת בקהילתיות וחיי חברה מעולים.
בנוסף בקרבה לפרויקט במרחק הליכה
הולך להבנות פארק ענק בגודל של 700 דונם…
זהו פארק מהגדולים ביותר בארץ
שיכלול מסלולי אופניים,
אגם אקולוגי מגרשי כדור וספורט מתקדמים,
מתקני כושר מתחמי בילוי פנאי והסעדה ועוד.
הפרויקט
מגדל יוקרה
ושני בניינים נוספים
החברה שבונה את הפרויקט היא בעלת דירוג קבלני ג 5.
הפרויקט כולל:
· חדר כושר
· מועדון עסקים
· חדר אירועים
· מזגנים בכל הדירות
· חדרי מאסטר בכל הדירות (יחידת הורים, גם בשלושה חדרים)
· נקודת גז ומים במרפסות
תכניות הדירה פשוט מעולות,
כל הדירות (לרבות שלושה חדרים) עם שני כיווני אויר
מתוכננות היטב עם ניצול מיטבי ללא שטחים מתים.
העסקה
דירות 5 / 4 / 3
החל מ 2,465,000 ש"ח מקומה 12 ומעלה,
(כאשר תוספת עליית כל קומה בפרויקט עולה 15,000 ש"ח).
פריסת תשלומים נוחה של 10/90,
עם הלוואת קבלן.
וללא הצמדה למדד
אכלוס בעוד 42-45 חודשים
מדובר בעסקה הכי אטרקטיבית בשכונה
במחיר מוזל באופן מובהק בכ- 2,500 ש"ח למ"ר,
מהיזמים המתחרים בשכונה החדשה.
(יש לי טבלת אקסל עם המחירים של כל היזמים).
המעלה הגדולה בעסקה זו היא
שפרויקט זה הוא שלב ב' בשכונה החדשה,
ושלב א' נמצא בשלבי בניה מתקדמים מאוד.
מה שאומר, שכאשר יגיע רגע האכלוס של פרויקט זה
בעוד 3.5 שנים המקום יהיה כבר מפותח
בתשתיות ומוסדות חינוך ומסחר.
והכי חשוב המחיר כבר צפוי להיות גבוה באופן ברור.
נתון חשוב למשקיעים שמעוניינים למכור את הנכס
לאחר האכלוס במחיר גבוה.
